보금자리론 조건 총정리 (소득·한도·대출대상·금리 기준)

정부의 대표적인 주택 구입 지원 상품, 보금자리론. 하지만 매년 조건과 금리는 조금씩 달라지는 거 아시나요?

특히 2025년 기준으로 금리, 소득 요건, 대출 한도까지 여러 항목이 조정되면서, 아직도 예전 기준으로 알고 있는 분들이 많습니다.

혼자 하나하나 비교하기 어렵다면? 아래에서 가장 최신 조건으로 핵심만 빠르게 확인해보세요.

1. 보금자리론이란?

• 무주택자 또는 1주택자를 위한 주택금융공사 고정금리 대출
• 소득·주택 가격 조건 충족 시 최대 50년까지 분할 상환 가능
• 생애 최초 구입, 신혼부부, 다자녀 등 다양한 우대금리 적용 가능

2. 소득 기준은?

• 기본 조건: 부부합산 연소득 7천만 원 이하
• 우대 조건:
  • 신혼가구: 8,500만 원 이하
  • 1자녀: 9,000만 원 이하
  • 다자녀: 1억 원 이하

3. 대출 대상 주택 조건

• 주택가격 6억 원 이하의 주택만 해당
• 소유권 이전 등기일 기준 전·후 3개월 이내 신청
• 구입용 주택만 가능 (전세 불가)

4. 대출 한도

• 기본 한도: 최대 3.6억 원
• 특례 대상:
  • 생애최초·다자녀·전세사기 피해자: 최대 4억 원
  • 생애최초 전용 우대 상품: 최대 4.2억 원

5. 금리와 우대금리

• 기본 고정금리 (U보금자리론 2025년 기준):
  • 10년: 3.75%
  • 15년: 3.85%
  • 20년: 3.90%
  • 30년: 3.95%
  • 40년: 4.00%
  • 50년: 4.05% (특정 요건 시 가능)
• 우대 금리 항목:
  • 전자약정·전자등기: 0.1%p
  • 청년·신혼·다자녀 등 최대 1.0%p까지 가능
  • 복수 항목 적용 시 최대 1.0%p 중복 할인

6. 상환 방식

• 상환 방식: 원리금균등, 원금균등, 체증식 중 선택
• 중도상환 수수료: 3년 이내 0.5%, 이후 면제
• 사회적 배려계층, 다자녀(3명이상), 전세사기피해는 중도상환수수료 면제

7. 신청 방법

• 온라인 신청: 기금e든든 또는 아낌e보금자리론 웹/앱
• 오프라인 신청: 국민·농협·신한·우리·하나은행 등 주요 시중은행
• 주의: 소유권 이전 등기 후 3개월 이내 반드시 신청 필요

자주 묻는 질문 (FAQ)

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